Pact advocaten beschikt over ruime ervaring op het gebied van onroerendgoedtransacties met betrekking tot zowel commerciële kantoor- en bedrijfsgebouwen als (koop)woningen. Ons toegewijde team van specialisten combineert hun kennis en ervaring op het gebied van (internationale) transacties met een transactiegerichte aanpak.

Wij beschikken over de benodigde vaardigheden voor het opstellen van uw koop- en verkoopdocumentatie, onderhandeling daarover en expertise in het begeleiden van transacties. Onze focus ligt daarbij primair op het afdekken van alle juridische risico’s, maar ook het zo snel en efficiënt mogelijk rondmaken van de transactie kunt u met een gerust hart aan ons overlaten. Wij adviseren en ondersteunen u bovendien al in de voorfase, bijvoorbeeld bij het opstellen van een intentieovereenkomst en het doen van due diligenceonderzoek. Wij maken daarbij gebruik van moderne elektronische dossiervorming en kunnen alle due diligencestukken en rapportages digitaal met u delen. Desgewenst kunnen wij ook een virtuele dataroom voor u inrichten.

Onze vastgoedadvocaten hebben daarnaast een uitgebreide track record op het gebied van procederen over onroerendgoedtransacties. Denk bijvoorbeeld aan procedures op het gebied van erfdienstbaarheden en kettingbedingen, garanties en vrijwaringen, verborgen gebreken, financiering, ontbindende voorwaarden, niet-nakoming van de overeenkomst en boetes.

Ons team van huurrechtspecialisten adviseert en procedeert over alle aspecten van het huurrecht met betrekking tot zowel kantoor- en bedrijfsruimte als woonruimte. Denk daarbij onder meer aan procedures en advies over onderhoud of gebreken, veiligheid en milieu, huurbescherming, bedrijfsbeëindiging of -verplaatsing, renovatie, huurprijswijziging, servicekosten, bestemmingswijziging, huurbeëindiging, indeplaatsstelling, ontruiming, overlast, mede- en onderhuur.

Daarnaast adviseren en ondersteunen wij u uiteraard ook bij het opstellen of beoordelen van uw huurovereenkomst. De praktijk leert immers dat het zorgvuldig opstellen van een huurovereenkomst, met een goede demarcatie en duidelijke verantwoordelijkheden over en weer, juridische problemen in de toekomst voorkomt. Onze advocaten weten waar het mis kan gaan en dus ook wat er vereist is om uw huurovereenkomst “future-proof” te maken.

Indien u behoefte heeft aan advies of informatie over aan- of verhuur van onroerend goed, of over een (dreigende) juridische procedure of geschil, neem dan gerust vrijblijvend contact op met één van onze vastgoed experts.

Pact advocaten beschikt over een speciale VvE-desk die al uw juridische vraagstukken met betrekking tot VvE’s behandelt. Wij onderhouden daarnaast goede contacten met onder meer VvE-beheerders en andere zakelijke dienstverleners die zich specialiseren in VvE’s.

Pact advocaten adviseert en procedeert over alle aangelegenheden ter zake van het VvE-recht. Wij informeren u daarnaast over alle relevante ontwikkelingen en rechterlijke uitspraken op het gebied van het VvE-recht middels de door ons speciaal voor dit onderwerp opgezette website www.vve-advocaat.nl.

Pact advocaten procedeert en adviseert in diverse ondernemingsrechtelijke aangelegenheden waar een vastgoedondernemer in de praktijk mee te maken krijgt. Zo kan uw vastgoedtransactie of -financiering bijvoorbeeld vereisen dat bijzondere aandacht wordt geschonken aan uw vennootschapsstructuur. Bij het aangaan van een financiering zullen voorts zekerheden verstrekt moeten worden (bijvoorbeeld pand, hypotheek en borg). Voor het aangaan van joint ventures en andere samenwerkingsvormen binnen het vastgoed moeten daarnaast op maat gemaakte samenwerkingsovereenkomsten worden opgesteld. Pact advocaten kijkt naar een kostenefficiënte oplossing en houdt ook rekening met de toekomst: zowel bij krimp als bij groei moet uw ondernemingsvorm met u mee kunnen veren.

Onze advocaten procederen en adviseren onder meer over de volgende ondernemingsrechtelijke aangelegenheden van vastgoed:

• het oprichten van een onderneming en de keuze voor een rechtsvorm
• het opstellen van aandeelhouders- en andere samenwerkingsovereenkomsten
• het adviseren over statuten van een besloten vennootschap (bv)
• het vastleggen van de verhoudingen binnen een maatschap, een vennootschap onder firma (vof) of een commanditaire vennootschap (cv)
• financieringen en zekerheden (denk bijvoorbeeld aan pand- en hypotheekrechten, borgstellingen en bankgaranties)
• het benoemen en ontslaan van bestuurders, managers en werknemers
• het aansprakelijk stellen van bestuurders en aandeelhouders
• het begeleiden van een overname van een vastgoedvennootschap
• het aangaan van financieringen en het verstrekken of verkrijgen van zekerheden (zoals pand, hypotheek en borg)
• insolventie en faillissementen (waaronder het aanvragen of afwenden van faillissementen en vraagstukken over het aangaan van financiële verplichtingen in het zicht van faillissement)

Uiteraard kunt u ook contact opnemen met Pact advocaten voor alle andere vastgoedgerelateerde zaken. Pact advocaten beschikt bijvoorbeeld over uitgebreide kennis en ervaring op onder meer de volgende deelgebieden:

• aansprakelijkheden en niet nakoming van contracten
• handelsgeschillen met debiteuren of crediteuren
• het opstellen en beoordelen van diverse soorten commerciële contracten
• erfpacht en opstalrechten en andere zakelijke rechten
• eigendom en verjaring
• incassotrajecten
• beslag- en executierecht
• executieveilingen