Artikelen door Daniël van den Bergh

3+7, 5+5 of 3+2+5?

Bij de beoordeling van huurovereenkomsten bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW(in de praktijk ook wel “winkelruimte” genoemd), kom ik regelmatig bepalingen tegen, waarin met de wet strijdige huurtermijnen zijn overeengekomen. Voorbeeld: verhuurder en huurder komen een huurtermijn van 3 jaar met een optieperiode van 7 jaar overeen. Artikel 7:292 lid 1 BW bepaalt echter dat een […]

Schriftelijkheidsvereiste is z’n doel voorbijgeschoten

In verschillende branches is het gebruikelijk dat partijen elkaar de hand schudden op een zojuist gesloten deal. Het aloude adagium, ‘een man een man, een woord een woord’, geldt onverkort. In de overspannen (Amsterdamse) huizenmarkt heeft dit adagium inmiddels veel aan betekenis ingeboet. Een pleidooi van advocaat Daniel van den Bergh van Pact Advocaten voor […]

Huurverhoging in de vrije sector?

Het is niet algemeen bekend, maar ook bij geliberaliseerde woonruimte is huurverhoging tot de markthuur mogelijk zonder dat dit in de huurovereenkomst is vastgelegd. Ingevolge artikel 7:274 lid 1 onder d BW kan een verhuurder van een geliberaliseerde woonruimte – bij gebreke van een contractuele bepaling – een nieuwe huurovereenkomst voorstellen, welke tevens een nieuwe […]

Huurovereenkomsten voor twee jaar bij middenstandsbedrijfsruimte

Bij huurovereenkomsten voor zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte, is het wettelijk uitgangspunt dat partijen een huurovereenkomst aangaan voor de duur van 5 + 5 jaar. Gezien de onzekere economische omstandigheden is een eerste huurperiode van 5 jaar wellicht te lang. Huurovereenkomst voor 2 jaar Artikel 7:301 BW biedt voor die gevallen de mogelijkheid om een huurovereenkomst van maximaal twee […]